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L'avoir fiscal est lié au paiement de l'impôt sur les sociétés.
Il est égal pour les personnes physiques, à 50 % du montant du dividende distribué par les sociétés françaises.
Ce crédit d'impôt, qui fait l'objet d'un certificat délivré par l'établissement payeur, constitue un revenu imposable pour le bénéficiaire au même titre que le dividende lui-même puis viendra en déduction du montant de l'impôt à payer, si l'impôt n'est pas suffisant, il lui sera remboursé.
Le Particulier Immobilier propose un petit mémento des droits et devoirs respectifs du trio syndicat-conseil syndical-syndic.
Le conseil syndical joue le rôle d’interface chargé de faciliter la communication entre le syndic, mandataire et agent exclusif du syndicat, et les copropriétaires.
Le conseil syndical est également investi d’une mission de contrôle de la gestion du syndic, mais son avis est purement consultatif.
En revanche, le syndic dispose de prérogatives fortes, il est seul responsable des décisions qu’il prend.
Mais, souligne le mensuel, le syndic n’est ni architecte, ni ascensoriste, il ne peut connaître toutes les données techniques relatives à l’immeuble.
Transparence et bonne communication de la vie de la copropriété sont ainsi des données essentielles pour éviter des conflits encore trop nombreux.
Selon les syndics, les points d’achoppement les plus fréquents portent sur les prises de décision concernant les gros travaux et la gestion du personnel d’immeuble.
Quant aux copropriétaires, ils se plaignent le plus souvent du niveau des charges ou leur absence de justification.
Pour s’informer sur la gestion d’une copropriété ou d’éventuelles voies de recours, Le Particulier Immobilier liste un certain nombre d’adresses (Anil, Arc, UNPI, Fnaim, Qualité France, etc.).
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Pour de plus amples informations, vous pouvez aussi consulter :
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